Дом из клеёного бруса под ключ: стоимость строительства в Москве

Когда сравниваешь предложения по домам из клеёного бруса, цифры расходятся в полтора-два раза. Почти всегда причина простая: разные компании называют «ценой дома» разные вещи. У одних это комплект бруса на поддонах, у других — дом с фундаментом и крышей, у третьих — готовый дом, в который можно заносить мебель. Мы показываем цену честно и по строкам, и на проектах Брусверка хорошо видно, из чего складывается итоговая сумма.

Дом из клеёного бруса — цена, которая зависит от площади, этажности и комплектации.

Чем больше дом, тем дешевле его квадратный метр: фундамент и крыша делятся на большую площадь. Интересный пример — Брусверк-Марс и Брусверк-Пульсар стоят одинаково, но во втором на 16 м² больше. Для семьи с пожилыми родителями удобнее одноэтажный Марс, для небольшого участка — двухэтажный Пульсар.

Дом можно забрать на разных этапах. Чем выше комплектация, тем меньше забот остаётся вам.

Тёплый контур. Фундамент, каркас из клеёных балок, стены из клеёного бруса 205 мм, утеплённая крыша, окна и двери. Дом закрыт и тёплый, подходит для ипотеки. Именно эта цена указана в каталоге.

Внешний облик. Дом полностью закончен снаружи: брус отшлифован и покрыт защитным составом. Можно приезжать на выходные и заниматься участком.

Предчистовая отделка. Внутри проведены электричество, вода, канализация и отопление, собраны перегородки, стены готовы к финишной отделке.

Под ключ. Чистовая отделка, сантехника, свет, двери. Остаётся привезти мебель и заехать.

Точный состав каждой комплектации вы видите в смете своего проекта. Точный перечень работ и материалов прописываем в смете к договору. Цену предчистовой отделки и «Под ключ» считаем по вашему проекту: она зависит от числа санузлов, инженерии и выбранных материалов.

Клеёный брус под ключ выгоден тем, что большая часть отделки уже сделана природой и заводом. Стены из клеёного бруса — это сразу и конструкция, и отделка. Внутри дома видно красивое дерево, и его не нужно штукатурить, шпаклевать и красить: достаточно шлифовки и защитного масла. В каменном доме каждую стену приходится доводить до ума, а здесь эта статья расходов почти исчезает.

Вторая экономия — время. Классический брусовой дом после сборки часто стоит несколько месяцев, пока дерево «сядет», и только потом начинается отделка. В Брусверке крышу держит каркас из клеёных балок, усадка, по нашим данным, 0,5-1%, и к отделке переходят сразу. Вы заезжаете раньше и раньше перестаёте платить за съёмное жильё.

Комплектация «Под ключ» касается самого дома. Для участка отдельно стоит предусмотреть:

1. Подключение к электросетям и, если нужно, к газу.
2. Скважину или колодец, септик.
3. Дренаж, если вода близко к поверхности.
4. Дорожки, парковку, забор, газон.
5. Кухню, технику, мебель.

Эти работы зависят от конкретного участка, поэтому мы считаем их по вашему адресу и помогаем спланировать по времени, чтобы к заезду всё было готово.

Положите рядом две сметы и проверьте по строкам:

• толщину стенового бруса;
• держат ли крышу стены или отдельный каркас — от этого зависит, будет ли пауза на усадку;
• какой утеплитель в полу и крыше;
• входят ли геология, расчёт фундамента и сам фундамент;
• включены ли доставка, кран и разгрузка;
• что написано о доплатах при непредвиденных работах.

После утверждения сметы доплат не бывает: если что-то пошло не по плану, в том числе по нашей вине, расходы мы берём на себя.

Если в одном предложении дом на 150 м² стоит 7 миллионов, а в другом — 12, это почти всегда разные дома.

• Толщина бруса. Брус 160 мм и 205 мм различаются по объёму дерева на треть. Для дома, где живут круглый год, мы делаем стены не тоньше 205 мм.
• Кто держит крышу. Дом, где всё стоит на стенах, дешевле на старте, но требует паузы на усадку. Каркас из клеёных балок снимает этот вопрос, и вы делаете ремонт сразу.
• Фундамент. Сваи «на глаз» и сваи по геологии и расчёту — разные цифры и разный результат.
• Окна. Простые однокамерные стеклопакеты и тёплые двухкамерные с аргоном отличаются и по цене, и по уюту зимой.
• Где заканчивается работа. Комплект бруса, коробка без крыши и закрытый тёплый дом легко перепутать в объявлениях.

Санузлы. Каждый санузел — это вода, канализация, вентиляция, плитка и сантехника. Чем их больше, тем выше смета.

Отопление. Электрокотёл с тёплыми полами — простой и доступный вариант. Тепловой насос дороже при покупке, зато экономит каждый месяц. Газ требует подключения к сети посёлка.

Вентиляция. Приточно-вытяжная установка с подогревом воздуха делает дом свежим зимой и летом. Для круглогодичной жизни мы её всегда рекомендуем.

Полы и плитка. Кварцвинил, инженерная доска, керамогранит разного класса — разница в цене может быть заметной.

Свет, двери, лестница. Трековые светильники, подсветка, двери и лестница на заказ — позиции, где легко увеличить или уменьшить бюджет.

Баня. Встроенная парилка требует своей вентиляции, пароизоляции и печи.
Каждую позицию мы показываем в смете отдельной строкой, чтобы было видно, где можно сэкономить без ущерба для дома. Например, начать с электрокотла, а тепловой насос добавить позже.

Расчёты идут через эскроу-счёт: деньги хранятся в банке и поступают нам после завершения строительства. Мы аккредитованы в Сбербанке, ВТБ, Дом.РФ и Росбанке. Семейная ипотека — от 6% по условиям программы, первоначальный взнос от 20%. Для комплектации «Под ключ» действует беспроцентная рассрочка при первом взносе 20%. При ипотеке и эскроу мы не повышаем цену. Подробнее — на странице ипотеки.

Цена в каталоге окончательная? Это стартовая цена проекта в «Тёплом контуре». Окончательную сумму фиксируем в смете после выезда на участок и согласования изменений.

Что будет, если понадобятся дополнительные работы? После утверждения сметы доплат нет. Непредвиденные расходы мы берём на себя.

Можно ли взять тёплый контур, а отделку сделать позже? Да. Многие так и поступают: берут закрытый тёплый дом, а отделку делают со временем — сами или с нами.

Дорого ли содержать такой дом? По нашим данным, отопление дома площадью 100 м² зимой обходится в 8-12 тысяч рублей в месяц на электрокотле. Деревянные стены не нужно перекрашивать каждый год: защитное покрытие снаружи обновляют раз в несколько лет.

Сколько времени займёт стройка под ключ? Для домов до 200 м² — около шести месяцев с даты договора. Срок фиксируем в договоре.

Можно ли зафиксировать цену? Да. Цена фиксируется в смете при подписании договора и после этого не меняется.

Одна компания отвечает за всё: геологию, проект, производство, сборку и отделку. Каждый этап проверяет независимый технический надзор, у вас есть онлайн-доступ к стройке и персональный менеджер. После сдачи дом остаётся под гарантией 5 лет на все работы и материалы.

На первой встрече мы спрашиваем о площади и сразу о сумме, которую вы готовы вложить вместе с участком и инженерией. Дальше показываем два-три варианта: например, тёплый контур сейчас и отделку следующим этапом или дом чуть меньшей площади, но сразу под ключ. Вы видите каждую цифру и выбираете спокойно, без давления и без сюрпризов в конце стройки.

Пришлите кадастровый номер участка, фотографии и желаемую площадь на sales@cosmosdom.com или позвоните по телефону +7 495 308-39-64. В КосмосДом мы подберём проект Брусверка или подстроим планировку под вашу семью, посчитаем стоимость в разных комплектациях и пригласим на экскурсию в построенный дом.