Уведомление о начале строительства

Пошаговое руководство по согласованию строительства фахверкового дома

Это официальный документ, который собственник участка или подрядчик подаёт в органы местного самоуправления до начала каких-либо строительных работ

Что такое уведомление о строительстве

Документ фиксирует ваши намерения и подтверждает соответствие будущего дома закону

В ДОКУМЕНТЕ ФИКСИРУЕТСЯ:

Схема расположения объекта на территории участка

Технические параметры будущего дома (площадь, высота, этажность)

Сведения о застройщике и земельном участке

Зачем уведомлять государство о начале стройки

Лёгкая регистрация

Наличие одобренного уведомления — залог быстрого оформления права собственности после завершения работ

Соблюдение норм

Проверка соответствия градостроительным регламентам и обязательным отступам от границ соседей

Защита инвестиций

Исключение риска признания дома самовольной постройкой, которую могут обязать снести за счёт владельца

Гарантия законности

Подтверждение того, что ваш участок официально подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Уведомление вместо разрешения

— СОВРЕМЕННЫЙ РЫНОК

— ДО 2018

СРОК ДЕЙСТВИЯ — 10 ЛЕТ

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ

Минимум документов

Прозрачность и скорость

Уведомительный характер

Сложная бюрократическая процедура

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Разрешение на строительство

Этого более чем достаточно, чтобы построить ваш идеальный фахверк с «КосмосДом»

Какие документы вам потребуются

Доверенность

Нотариальная доверенность, если документы подаёт ваш представитель

Выписка из ЕГРН

Или иной правоустанавливающий документ на земельный участок

Паспорт

Документ, удостоверяющий личность заявителя (собственника участка)

Проектная документация на данном этапе по закону не является обязательной, но параметры из проекта «КосмосДом» должны быть точно перенесены в форму уведомления

Сделка и ипотека:
документы

Подходящие участки

Земли населённых пунктов

ГПЗУ

Посадка дома (обратитесь к своему менеджеру)

ИЖС, СХ1, СХ2

Земли сельхозназначения

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Дополнительные документы

ДКП участка

Подтверждение оплаты

Отчёт об оценке

Обязательный пакет

ЕГРН расширенная

Договор подряда

Уведомление о строительстве

Инструкция: выписка из ЕГРН

Получите выписку в разделе «Уведомления» на Госуслугах

10

Отправьте запрос и оплатите госпошлину в течение 7 дней

9

Выберите объект недвижимости из списка или введите данные вручную

8

Нажмите «Начать», затем «Перейти к заявлению»

7

Ознакомьтесь с описанием услуги и размером госпошлины

6

Выберите статус заявителя (например, «Правообладатель»)

5

Укажите тип выписки — «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»

4

Выберите «Запросить сведения из ЕГРН» и подтвердите запрос

3

Нажмите «Начать» в разделе предоставления сведений из ЕГРН

2

На Госуслугах выберите услугу «Выписка из ЕГРН»

1

Получение ГПЗУ через Госуслуги

Получите план в электронном виде

Укажите кадастровый номер участка

Подтвердите личные данные

Выберите услугу «Выдача ГПЗУ»

Авторизуйтесь на Госуслугах

ГПЗУ необходим для корректной подачи уведомления о начале строительства

В ГПЗУ указываются допустимые зоны размещения объекта и действующие ограничения на земельном участке

Где и как подать уведомление

«Почта России»

Отправка заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес администрации

Администрация

Подача напрямую в комитет по архитектуре и градостроительству вашего города или района

МФЦ «Мои документы»

Личный визит в ближайший центр. Помощь сотрудника в проверке комплектности и приёме документов

Портал «Госуслуги»

Самый быстрый и современный способ. Подача онлайн не выходя из дома через личный кабинет застройщика

Подача уведомлений онлайн

Обязательные параметры дома

Отступы

Минимум три метра от границ соседей и пять метров от «красной линии» улицы

Высота

Не более 20 метров. Фахверки с их высокими потолками и вторым светом легко вписываются в этот стандарт

Этажность

Не более трёх этажей (включая мансардный). Наши проекты идеально используют пространство под кровлей

Схема расположения на участке

Другие существующие или планируемые постройки на участке

Точное местоположение будущего дома с указанием расстояний до всех границ

Контуры земельного участка согласно кадастровому плану

Правильное расположение дома критически важно для обеспечения инсоляции и панорамных видов

Сколько ждать ответа администрации

Принцип молчаливого согласия

Если через 7 рабочих дней вы не получили уведомление о несоответствии, строительство считается официально согласованным

До 20 рабочих дней

Если участок находится в границах исторического поселения

7 рабочих дней

Стандартный срок рассмотрения для большинства участков

Регламентированный срок:

Почему могут отказать в согласовании

Вид использования земли

Если категория земли (ВРИ) не предполагает строительство жилого или садового дома на данном участке

Охранные зоны

Участок находится в зоне ЛЭП, газопровода, водоохранной зоне или зоне культурного наследия

Нарушение параметров

Попытка построить дом выше 20 метров, более 3-х этажей или несоблюдение минимальных отступов от границ

Технические ошибки

Опечатки в кадастровом номере, паспортных данных или неточности в схеме расположения дома на участке

Обязательные параметры дома

Регистрация в Росреестре

Финальное оформление права собственности. Теперь ваш фахверк — официально ваш ценный актив

Проверка соответствия

Получение от властей уведомления о соответствии построенного объекта всем градостроительным нормам

Уведомление об окончании

Подача в администрацию уведомления о завершении строительства вместе с техпланом объекта

Технический план

Вызов кадастрового инженера для проведения замеров и подготовки официального технического плана готового дома

4

3

2

1

Посетите строящийся или готовый дом

контакты

г. Москва, 4-й Лесной пер., 4

Офис

Мы в мессенджерах:

sales@cosmosdom.com

Электронная почта:

+7 495 308-39-64

Номер телефона