Индивидуальное проектирование загородных домов в Москве и Московской области

Каталоги готовых домов хороши, пока не начинаешь примерять их к своей жизни. Здесь не хватает кабинета, там гостиная смотрит на дорогу, а участок узкий и вытянутый, и ни один проект на него не встаёт. В какой-то момент хочется дом, нарисованный именно для вашей семьи и вашего участка. Рассказываем, как мы создаём такие дома, сколько это стоит и почему проект, сделанный у нас, всегда можно построить в оговорённый бюджет.

Индивидуальный проект дома начинается с вашей семьи и вашего участка. Готовой планировки на старте нет. Архитектор изучает, как вы живёте, где на участке солнце и вид, откуда подъезд, и только после этого рисует форму дома. Типовой проект подгоняют под участок, индивидуальный вырастает из него.

Когда индивидуальный проект делаем мы, в него входят:

• архитектурная концепция с нуля;
• изучение участка: где солнце, где лучший вид, какой рельеф, откуда подъезд;
• планировки под сценарии жизни семьи;
• полный комплект чертежей: фасады, планировки, все детали;
• 3D-модель, по которой можно «пройти» по дому;
• отопление, вода, электричество и вентиляция;
• сопровождение стройки архитектором.

Когда проект рисуют в одном месте, а строят в другом, часть решений обычно приходится переделывать под технологию строителя, и смета меняется. Мы устроили всё иначе.

В КосмосДом проектируют наши штатные архитекторы и инженеры-конструкторы, которые знают, как дом будет производиться на заводе и собираться на участке. Проект с первого эскиза учитывает возможности технологии и бюджет. Вам не придётся ходить между архитектором и строителями: все вопросы решает один персональный менеджер. А за результат отвечает одна компания — от геологии участка до монтажа последней двери.

Фахверк. Красивый деревянный каркас из клеёных балок, между которыми стоят тёплые панели или панорамное стекло. Внутренних несущих стен нет, поэтому планировка свободная, а стекло можно поставить где угодно.

Брусверк. Стены из натурального клеёного бруса 205 мм, а крышу держит каркас из клеёных балок, поэтому дом почти не садится. Дерево в стенах, свободная планировка, панорамные окна.

Оба дома лёгкие и встают на сваи, поэтому мы строим их даже на участках с уклоном, без дорогих подпорных стен.

Среди наших индивидуальных проектов — дома «Орбита» на 217 м², «Андромеда» на 257 м² с плоской кровлей и баней, «Астра» на 285 м², «Скайлайн» на 445 м², «Меридиан» на 449 м² и «Панорама» на 604 м². Их можно посмотреть на странице индивидуального проектирования.

За индивидуальное проектирование фахверкового дома мы не берём денег. Стоимость самого дома считаем по проекту: она зависит от площади, архитектуры, комплектации и участка. Для ориентира — тёплый контур наших каталожных фахверков стоит от 50 до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Смету индивидуального дома мы показываем на стадии эскиза, чтобы вы видели, как каждое решение влияет на цену, и могли уложиться в бюджет. После утверждения сметы цена не меняется. Условия проектирования для других технологий уточняйте у менеджера.

Индивидуальное проектирование оправдано, если:

• участок сложный: уклон, неправильная форма, ценные деревья;
• нужна площадь, которой нет в каталоге;
• архитектура принципиально другая: плоская кровля, несколько объёмов, консоли;
• у семьи особый сценарий жизни — два поколения, мастерская, домашняя студия.

Если задача проще, мы честно предложим готовый проект: в фахверке и Брусверке его можно серьёзно изменить без проектирования с нуля, и это быстрее.

Участки в Подмосковье похожи только на кадастровой карте. На месте у каждого свои особенности, и наш архитектор учитывает их все, чтобы стройка прошла гладко.

Подъезд техники. Детали дома привозит большая машина, а для сборки нужен кран. Мы заранее смотрим дорогу к участку и провода над въездом и выбираем место для разгрузки.

Грунт и вода. Мы бурим на участке три скважины глубиной 8 метров и подбираем фундамент точно под ваш грунт. Геология уже входит в комплектацию «Тёплый контур».

Перепад высот. Склон превращаем в достоинство: сваи разной высоты, терраса над садом, красивый вид из гостиной.

Отступы и охранные зоны. Проверяем отступы от соседей и улицы, линии электропередачи и газ, чтобы дом легко прошёл оформление.

Деревья и виды. Сосна, которую хочется сохранить, или вид на поле, ради которого покупали участок, архитектор закладывает в форму дома с первого эскиза.

Срок проектирования зависит от сложности дома и от того, как быстро семья принимает решения на каждом этапе. Конкретный график мы согласуем на первой встрече.

После утверждения рабочего проекта начинается производство. Для домов до 200 м² мы ориентируемся на такие сроки от заключения договора: около трёх месяцев до тёплого контура и около шести месяцев до дома под ключ. Заводское изготовление идёт параллельно с фундаментом. Для больших индивидуальных домов срок считаем по проекту и фиксируем в договоре.

Строительство по индивидуальному проекту можно оплатить через эскроу-счёт: деньги поступают нам после завершения строительства. Смета после утверждения не меняется. Каждый этап проверяет независимый технический надзор, у вас есть онлайн-доступ к стройке 24/7 и персональный менеджер. Семейная и IT-ипотека — от 6% по условиям государственных программ, для «Под ключ» есть беспроцентная рассрочка. На все работы и материалы действует гарантия 5 лет после сдачи дома.

Можно ли совместить индивидуальный проект с ипотекой? Да. Дом в комплектации «Тёплый контур» подходит для ипотеки, а наш кредитный специалист помогает подготовить документы для банка.

Можно ли прийти со своим эскизом или картинками? Да, и это помогает. Архитектор посмотрит, что именно вам нравится в этих домах, и предложит, как перенести это на ваш участок и в вашу технологию.

Сколько встреч нужно до готового проекта? Зависит от сложности дома. Обычно это первая встреча с брифингом, затем показ концепции, обсуждение эскиза и согласование рабочего проекта. Часть встреч можно провести онлайн, а на участок архитектор выезжает лично.

Можно ли изменить проект во время стройки? Пока производство не запущено, изменения вносят без больших затрат. После запуска станков перенос окна или стены означает новые детали и сдвиг сроков, поэтому все решения мы стараемся принять на этапе эскиза.

Можно ли посмотреть дом, похожий на мой будущий? Да. Мы организуем экскурсии в построенные дома в Московской области, а в наших загородных отелях можно провести одну-две ночи и почувствовать, каково жить в таком доме.

Мы ведём индивидуальное проектирование домов. Москва и Московская область — регион, где наши архитекторы могут приехать на участок, а вы — посмотреть построенные дома вживую, например в посёлке «Новая жизнь» или в Истринском районе.

Чтобы записаться на встречу с архитектором, пришлите кадастровый номер участка, несколько фотографий и короткое описание семьи на sales@cosmosdom.com или позвоните по телефону +7 495 308-39-64. На первой встрече мы обсудим задачу, посмотрим участок на карте и скажем, подойдёт ли вам типовой проект с изменениями или нужен индивидуальный.