Что входит в индивидуальный проект частного дома

Слово «проект» все понимают по-разному. Для одних это красивые картинки дома и планировка комнат. Для строителей — подробные чертежи, по которым можно заказать материалы, поставить сваи и собрать каждый узел, не задавая вопросов. Чем полнее проект, тем спокойнее стройка и тем точнее смета. Рассказываем простыми словами, что входит в проект дома, который мы делаем для наших клиентов, и что вы получаете на руки.

Знакомство. Встреча с семьёй: кто будет жить в доме, какие у вас привычки, часто ли бывают гости, что важно — свет, тишина, вид, баня, мастерская. По итогам архитектор записывает задание на проектирование.

Документы на участок. Выписка из ЕГРН и градостроительный план, где указаны отступы от соседей и улицы. Мы подскажем, где их получить.

Изыскания. Съёмка участка с рельефом, деревьями и постройками и геология: мы бурим три скважины глубиной 8 метров и смотрим, какой грунт под будущим домом. Геология уже входит в комплектацию «Тёплый контур».

На этом этапе решается главное: форма дома, где он встанет на участке, сколько этажей, где гостиная и спальни. Архитектор показывает несколько вариантов в виде эскизов и объёмной модели. Дом можно «примерить»: увидеть, куда падает солнце утром и вечером, что видно из гостиной, как дом смотрится с дороги.

Концепция — самый приятный этап. Здесь можно мечтать и пробовать, а любые изменения ничего не стоят.

Концепция превращается в конкретный дом:

• планы каждого этажа с размерами и площадями комнат;
• фасады с материалами и цветами;
• разрезы с высотами потолков;
• визуализации снаружи и внутри;
• общая площадь дома и площадь застройки.

По эскизу мы считаем предварительную смету. Вы сразу видите, сколько будет стоить дом, и можете что-то поменять, пока это просто.

Это та часть, которую заказчики видят реже всего, а строители используют каждый день. Состав индивидуального проекта на этом этапе такой:

Архитектурная часть. Планы, фасады, разрезы и все детали: как окно стыкуется со стеной, как крыша примыкает к стенам, как дом опирается на фундамент. Списки окон, дверей и материалов.

Конструкции. Фундамент, каркас, перекрытия и крыша, рассчитанные на снег и ветер Подмосковья. Для деревянного дома — точные размеры каждой балки и каждого бруса для изготовления на заводе.

Инженерия. Отопление и вентиляция, вода и канализация, электричество и свет. Схемы, расчёт мощности, места для котла и другого оборудования.

План участка. Где стоит дом, как уходит вода, где подъезд, септик и скважина.

Архитектор приезжает на стройку на главных этапах и следит, чтобы дом строился ровно по проекту. Если по ходу работ появляется вопрос, решение принимает автор проекта: бригада не импровизирует. Вместе с независимым технадзором это даёт уверенность, что дом получится таким, каким вы его задумали.

Перед строительством индивидуального дома в администрацию подают уведомление со схемой дома на участке. Эту схему мы готовим на основе плана участка из проекта. После завершения стройки документы проекта помогают оформить дом в собственность.

В КосмосДом индивидуальное проектирование включает:

• архитектурную концепцию с нуля;
• изучение участка: солнце, виды, рельеф, подъезд;
• планировки под жизнь вашей семьи;
• полный комплект чертежей с фасадами, деталями и списками материалов;
• 3D-модель дома;
• инженерные решения и расчёты;
• сопровождение стройки архитектором.

Проектируют наши штатные архитекторы и инженеры-конструкторы. Мы же и строим, поэтому чертежи сразу готовятся для нашего завода и наших бригад. Подробнее — на странице индивидуального проектирования. За индивидуальное проектирование фахверкового дома мы не берём денег.

Планировки и фасады есть в любом проекте. Мы дополнительно продумываем то, что не видно на картинках, но делает жизнь в доме удобной.

Вентиляция. Свежий воздух в спальнях, окна не запотевают зимой.

Отвод воды. Куда уходит вода с крыши и участка, где нужен дренаж. У крыльца сухо даже весной.

Слаботочные сети. Интернет, видеонаблюдение, домофон у калитки, датчики протечки. Кабели прокладываем вместе с электрикой.

Свет на участке. Подсветка дорожек, крыльца и террасы. Кабель к фонарям закладываем до благоустройства.

Вводы коммуникаций. Электричество, вода и канализация входят в дом в утеплённом и защищённом узле, поэтому зимой ничего не замерзает.

Детали фахверка и Брусверка изготавливают на заводе с точностью до миллиметров. Каждый запил под соединение делают на станке заранее. Поэтому в нашем проекте есть:

• размеры и обработка каждой балки и каждого бруса;
• места розеток и выключателей — стены из бруса не штробят, поэтому проводку планируют заранее;
• узлы соединения каркаса с фундаментом и крышей;
• инструкция по сборке для бригады.

Для вас это значит, что дом собирается быстро и аккуратно, детали стыкуются без подгонки, а стены остаются красивыми — без штроб и лишних отверстий.

Даже без строительного образования можно понять, насколько проект проработан:

1. Посмотрите, сколько листов с деталями. В хорошем проекте их много.
2. Найдите на планах розетки и выключатели.
3. Проверьте, есть ли расчёт снега на крышу — для Подмосковья это обязательно.
4. Посмотрите, указаны ли конкретные материалы и толщины.
5. Сравните комнаты с вашим списком: не потерялись ли кладовая и постирочная.

Мы показываем примеры наших проектов на первой встрече, чтобы вы видели, что получите.

Полный комплект документов в электронном виде и 3D-модель. Эти документы пригодятся не только на стройке: по ним удобно планировать мебель, вешать полки, менять технику и оформлять дом в собственность.

Срок зависит от сложности дома и от того, как быстро семья принимает решения. Мы согласуем график на первой встрече и закрепляем его. После утверждения рабочего проекта завод сразу начинает изготовление деталей, а на участке параллельно ставят сваи.

Представим семью, которая пришла к нам с проектом из другого бюро: красивые картинки, планировки и фасады. Когда мы раскладываем листы на столе, видно, что в проекте нет расчётов крыши под снег, деталей примыкания окон и схем отопления. Архитектор объясняет, чего не хватает, и предлагает доработать проект под нашу технологию. В итоге семья получает полный комплект чертежей, точную смету и дом, который собирается на участке без вопросов. А любимая планировка остаётся почти без изменений.

На каждом этапе мы встречаемся лично или онлайн и показываем результат на экране: планы, фасады, 3D-модель. Можно «пройти» по дому, заглянуть в каждую комнату, посмотреть вид из окон. Все комментарии записываем и показываем, как они учтены, на следующей встрече.

Нужен ли полный проект для небольшого дома? Да. У дома на 100 м² те же фундамент, каркас, крыша и инженерия, что и у большого. Листов меньше, но все разделы нужны.

Можно ли сначала заказать только эскиз? Да. Многие так делают, чтобы проверить идею и смету до решения о стройке.

Входит ли дизайн интерьера? Архитектурный проект определяет планировки, высоты, окна и инженерию. Дизайн интерьера с мебелью и отделкой делают отдельно, и мы советуем делать его параллельно с рабочим проектом, чтобы розетки и светильники совпали с мебелью.

Можно ли посмотреть дом, построенный по индивидуальному проекту? Да. Мы организуем экскурсии в построенные дома, а в наших загородных отелях можно провести одну-две ночи.

Проект, производство и стройка — в одних руках. Смета после утверждения не меняется, деньги хранятся на эскроу-счёте, каждый этап проверяет независимый технадзор, у вас есть онлайн-доступ к стройке и персональный менеджер. На дом действует гарантия 5 лет.

Пришлите кадастровый номер участка и коротко опишите задачу на sales@cosmosdom.com или позвоните по телефону +7 495 308-39-64. На первой встрече мы покажем примеры наших проектов и расскажем, что войдёт именно в ваш.