Сколько стоит индивидуальный проект загородного дома

Когда семья решает заказать проект дома с нуля, первые коммерческие предложения обычно сбивают с толку. Одно бюро называет сумму, сопоставимую с ценой хорошей машины, другое — в пять раз меньше, третье предлагает проект «в подарок» при строительстве. Рассказываем простыми словами, за что на самом деле платят, как сравнить предложения и почему в КосмосДом за индивидуальный проект фахверка мы не берём денег.

Стоимость индивидуального проекта дома зависит прежде всего от того, насколько подробно он сделан. Полный проект — это не только красивые картинки. В нём есть:

• планировки и фасады — как выглядит дом и где какая комната;
• расчёты конструкций — фундамент, каркас, перекрытия и крыша, рассчитанные на снег и ветер;
• инженерия — отопление, вентиляция, вода, канализация и электричество;
• 3D-модель — чтобы «пройти» по дому до начала стройки;
• сопровождение стройки архитектором — чтобы дом получился ровно таким, как задуман.

Ещё нужны изыскания: съёмка участка и геология. По ним подбирают фундамент под ваш грунт.

Чем подробнее проект, тем спокойнее стройка: бригаде не нужно ничего придумывать на месте, и смета точная с самого начала.

Площадь. Во многих бюро цена проектирования считается за квадратный метр. При этом сложность решений от площади зависит мало, поэтому небольшой дом не всегда заметно дешевле.

Архитектура. Простой дом со скатной крышей проектировать проще, чем дом из нескольких объёмов с плоской кровлей и вторым светом.

Участок. Уклон, неправильная форма или близкая вода требуют дополнительных решений.

Правки. Хороший договор оговаривает, сколько вариантов концепции и эскиза входит в цену.

Инженерия. Тепловой насос, вентиляция с рекуперацией, умный дом — каждая система добавляет работы.

Фиксированная цена за проект. Вы сразу знаете сумму. Важно проверить, что именно входит в комплект.

Цена за квадратный метр. Удобно сравнивать, если в предложениях одинаковый состав разделов.

Проектирование при строительстве. Компания, которая потом строит дом, делает проект бесплатно или с большой скидкой. Для вас это выгодно: проект с первого эскиза рассчитан на технологию и бюджет стройки, а за результат отвечает одна компания.

За индивидуальное проектирование фахверкового дома мы не берём денег: уверены, что, увидев наш подход, вы выберете нас и для строительства. Условия для вашего проекта уточняйте у менеджера.

Проект делают наши штатные архитекторы и инженеры-конструкторы. В него входят концепция, изучение участка, планировки, полный комплект чертежей, 3D-модель, инженерия, расчёты и сопровождение стройки. Геология участка с тремя скважинами глубиной 8 метров уже входит в комплектацию «Тёплый контур».

Смета с первого эскиза. Мы показываем предварительную смету, как только понятны площадь, форма, крыша и окна. Вы видите, сколько стоит каждое решение, и можете что-то поменять, пока это ничего не стоит.

Цена фиксируется. После утверждения сметы мы не просим доплат. Если появляются непредвиденные расходы, в том числе по нашей вине, мы берём их на себя.

Всё в одних руках. Проект, производство и стройка — одна компания. Не будет ситуации, когда архитектор нарисовал одно, а строители говорят, что так нельзя.

Деньги защищены. Оплата строительства через эскроу-счёт: банк передаёт деньги нам только после завершения работ.

Попросите у каждого перечень разделов и примеры листов из реального проекта. Проверьте:

• есть ли расчёты конструкций;
• проработаны ли детали — как окна стыкуются со стенами, как устроена крыша;
• включена ли инженерия и в каком объёме;
• сколько вариантов правок входит в цену;
• сопровождает ли архитектор стройку;
• кто делает геологию.

Мы охотно показываем примеры наших проектов и отвечаем на все эти вопросы на первой встрече.

Это вопрос сметы на строительство, и мы считаем её по эскизу. Для ориентира: тёплый контур наших каталожных фахверков стоит от 50 до 100 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от площади и этажности. Цены каталожных проектов — в каталоге, примеры индивидуальных — на странице индивидуального проектирования.

В комплектацию «Тёплый контур» уже входят геология, сваи, доставка, сборка, крыша, окна, независимый технадзор, онлайн-доступ к стройке и персональный менеджер.

Отдельно, в зависимости от вашего выбора, считаются:

• инженерное оборудование — котёл, бойлер, вентиляция;
• отделка — полы, двери, сантехника, свет;
• сети на участке — электричество, скважина, септик;
• благоустройство — дорожки, забор, освещение.

Все эти строки мы показываем заранее, чтобы итоговая сумма была понятна до подписания договора.

Вы рассказываете о семье, участке и бюджете, показываете картинки домов, которые нравятся. Архитектор смотрит участок на карте, задаёт вопросы о том, как вы живёте, и предлагает направление: готовый проект с изменениями или проект с нуля. Менеджер называет ориентир по стоимости и срокам. Встреча ни к чему не обязывает, и вы уходите с понятным планом.

Это нормальная ситуация на этапе эскиза, и для неё есть простые решения. Архитектор предложит, что можно упростить без потери удобства: оставить второй свет только над частью гостиной, сократить стекло на северной стороне, выбрать двускатную крышу вместо сложной. Каждое решение видно в смете отдельной строкой, а выбор остаётся за вами.

После завершения проектирования у вас остаётся полный комплект документов: планы, фасады, разрезы, расчёты, схемы инженерии и 3D-модель. По этим чертежам завод изготавливает каждую деталь дома с точностью до миллиметров, а бригада собирает дом на участке без импровизации. Документы пригодятся и позже: когда вы будете вешать полки, менять технику или оформлять дом в собственность.

Срок зависит от сложности дома и от того, как быстро семья принимает решения. Мы согласуем график на первой встрече и придерживаемся его. Пока идёт рабочий проект, можно параллельно готовить участок и документы, а после утверждения проекта завод сразу начинает изготовление деталей.

Представим семью, которая получила три предложения от разных бюро на проект дома около 200 м². Суммы сильно различаются, а состав документов в каждом описан по-разному. Семья приходит к нам с этими предложениями. Мы показываем, из чего состоит полный проект, объясняем, что за индивидуальный проект фахверка мы не берём денег, и в тот же день называем ориентир по стоимости дома. Семья экономит на проекте и получает дом, который с первого эскиза рассчитан на свой бюджет.

Можно ли заказать только эскиз? Да. Это хороший способ проверить идею и примерную смету до решения о стройке.

Почему некоторые компании проектируют бесплатно? Они зарабатывают на строительстве. Для вас это выгодно, если проект полный, а компания строит в нужной вам технологии.

Входит ли в цену сопровождение стройки архитектором? Да, в нашем индивидуальном проектировании оно предусмотрено.

Можно ли взять ипотеку на строительство по индивидуальному проекту? Да. Семейная и IT-ипотека — от 6% по условиям государственных программ, первый взнос от 20%. Наш кредитный специалист поможет с документами.

Можно ли посмотреть дома, построенные по индивидуальным проектам? Да. Мы организуем экскурсии, а в наших загородных отелях можно провести одну-две ночи.

Смета после утверждения не меняется, деньги хранятся на эскроу-счёте, каждый этап проверяет независимый технадзор, у вас есть онлайн-доступ к стройке и персональный менеджер. На дом действует гарантия 5 лет на все работы и материалы.

Пришлите кадастровый номер участка, состав семьи и ориентир по бюджету на sales@cosmosdom.com или позвоните по телефону +7 495 308-39-64. В КосмосДом мы проведём первую встречу, расскажем, что войдёт в проект, и честно скажем, нужен ли вам проект с нуля или хватит доработки готового.